Nuo krizės iki proveržio: pasak ekspertų, Baltijos šalių NT rinkos laukia lemiamas momentas
3/13/2025
Rinkai mėginant prisitaikyti prie kintančios ekonominės aplinkos, nekilnojamojo turto bendrovėms ir investuotojams toliau tenka naviguoti tarp didėjančių sąnaudų, palūkanų normų bei tvarumo reikalavimų. Ekspertų teigimu, artimiausi metai bus lemtingi: jie parodys, ar rinkos dalyviai sugebėjo neapibrėžtumo diktuojamus iššūkius transformuoti į naujas galimybes.
Pasak Neringos Rastenytės, „Newsec“ Kapitalo rinkų vadovės Baltijos šalyse, reikšmingi ekonominių sąlygų keliami iššūkiai, vartotojų ir nuomininkų elgesio pokyčiai bei geopolitinė rizika komercinio nekilnojamojo turto rinką regione atvedė į kryžkelę.
„Nors matomos augimo galimybės, ypač tokiose srityse kaip logistika, gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas ir esamų pastatų pritaikymas naujoms funkcijoms, bendrą perspektyvą temdo akivaizdus neapibrėžtumas. Žvelgiant į ateitį, 2025-ieji turėtų tapti lemiamu momentu Baltijos šalių rinkai. Tai bus kertinis periodas įvertinti, kaip sektorius prisitaikė prie dabartinių iššūkių ir ar jis gali pasinaudoti naujomis galimybėmis“, – teigia N. Rastenytė.
Görano Råckle, „Swedbank AB“ grupės Nekilnojamojo turto analizės vadovo teigimu, šis sektorius atspindi visuomenės pokyčius ir yra veikiamas globalių, nacionalinių, regioninių ir vietinių įvykių.
„Analitikai privalo stebėti šiuos įvykius ir suprasti jų poveikį dabartinei rinkai. Derindami dabartinę analizę su ankstesne patirtimi, jie gali pabandyti numatyti, kaip rinka vystysis. Prognozuoti sparčiai kintančio ekonominio klimato poveikį lėtai judančiai nekilnojamojo turto rinkai yra ir įdomu, ir sudėtinga“, – teigia G. Råckle.
Apie besikeičiantį nekilnojamojo turto sektorių regione ekspertai kovo 20 d. diskutuos „Nordic Real Estate Forum 2025“ renginyje Taline. Forume bus aptariamos pagrindinės su nekilnojamuoju turtu susijusios temos, tarptautiniai ekspertai dalinsis įžvalgomis ir praktiniais sprendimais.
Forumo centre – naujasis nekilnojamojo turto rinkos normalumas ir prisitaikymo strategijos. Septynios panelinės diskusijos suburs geriausius sektoriaus ekspertus, kurie aptars makroekonomiką, investavimo strategijas, miesto planavimą ir tvarumą. Be to, forume dėmesys taip pat bus skiriamas darbo ir prekybos erdvių bei logistikai skirto nekilnojamojo turto ateičiai besikeičiančioje rinkoje.
G. Råckle forume apžvelgs pagrindines tendencijas ir pokyčius, formuojančius Šiaurės šalių nekilnojamojo turto rinką. Petra Scharin, „Newsec“ generalinė direktorė, kartu su televizijos žurnalistu Johannesu Tralla aptars dabartinę Švedijos ir Šiaurės Europos šalių nekilnojamojo turto rinkų būklę ir ateities perspektyvas. Andresas Sevtsukas, MIT Miesto mokslo ir planavimo docentas, kalbės apie tvarų miesto vystymąsi klimato kaitos eroje.
Pirmą kartą forume paraleliai vyks sesijos, kuriose bus išsamiai diskutuojama apie besiformuojančias rinkas ir technologijas. Speciali Lenkijos nekilnojamojo turto rinkai skirta diskusija pasiūlys praktinių įžvalgų apie verslo galimybes ir teisinius aspektus įžengiant į Lenkijos rinką. Gyvenamojo nekilnojamojo turto sesijoje bus lyginamos Baltijos ir Šiaurės šalių būsto rinkos bei analizuojamos investavimo strategijos. „PropTech“ diskusija atskleis, kaip technologijos ir tvarūs sprendimai keičia nekilnojamojo turto sektorių.
Renginys suburs beveik 400 dalyvių iš daugiau nei 10 šalių, jame savo įžvalgomis dalinsis 60 žymių ekspertų.